南平市土地發(fā)展集團有限公司 - 南平武夷發(fā)展集團有限公司

所屬公司

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南平市土地發(fā)展集團有限公司于2017年7月組建，注冊資本金3億元，AA主體信用評級，公司現(xiàn)為南平武夷發(fā)展集團有限公司二級成員公司，負責城市投資板塊，擁有各類子公司32家（含代管企業(yè)），其中全資子公司16家，控股子公司9家，參股子公司7家。

按照公司板塊劃分現(xiàn)直接管理子公司6家，結合公司實際各子公司采取部門扁平化管理。其中：全資權屬子公司4家：南平市延平新城投資開發(fā)有限公司（注冊資本金10000萬元，市政公用工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級資質(zhì)、城市及道路照明工程專業(yè)承包三級資質(zhì)以及施工勞務分包資質(zhì)）；南平市高鐵片區(qū)開發(fā)有限公司(注冊資本金21000萬元)；南平市高鐵片區(qū)商貿(mào)園有限公司（注冊資本金5000萬元)；福建拓土資產(chǎn)運營有限公司（注冊資本金1000萬元）。控股公司1家：南平市江南城市建設開發(fā)有限公司（注冊資本金31200萬元，我司占股比99.52%，國開發(fā)展基金有限公司占股比0.48%）。參股公司1家：南平市閩城建設投資有限公司（注冊資本金500萬元，我司占股比49%，南平市武夷新區(qū)市政管理有限公司占股比51%）。

二、主營業(yè)務：
公司功能定位為通過對城市重大區(qū)塊、園林綠化、市政網(wǎng)管、收儲土地等的整理開發(fā)，保障性住房、社會事業(yè)項目、城市特許經(jīng)營項目的投資、建設與管理，增強盈利和可持續(xù)發(fā)展能力，推動城市建設和發(fā)展。

三、公司班子：
董事長林天富
總經(jīng)理陳道富
副總經(jīng)理陳輝
副總經(jīng)理劉志鑾

四、主要業(yè)績：
融資方面：

2017年合計完成融資項目12個，累計完成融資額23.14億元。順利通過外部信用2A評級，成為南平市屬7個國企集團中以集團本部獲此“牌照”的首家集團公司，債券發(fā)行、融資租賃、債券置換扎實推進，融資有序銜接，完成綠色債券前期籌備和土地收儲專項債券申報工作，確保了中心城市、重點片區(qū)和基礎設施項目的滾動有序建設以及到期債務及時償還。

2018年度合并實現(xiàn)融資10.44億元（其中金融機構融資額8.15億元，融資租賃借款2.29億元）；代財政撥付市政項目及延平中心城市建設項目建設資金3.22億元。獲得中誠信2018年AA信用評級，成為中國銀行間市場交易商協(xié)會會員單位，實現(xiàn)資金收支基本平衡，有力保障了延平城區(qū)城建項目建設任務及歷史債務的還本付息；集團協(xié)助市收儲中心成功出讓經(jīng)營性和工業(yè)用地11宗，實現(xiàn)土地出讓金收入3.211億元。

2019年度合并實現(xiàn)融資16.893億元（其中金融機構融資額3.473億元，融資租賃借款13.42億元），代財政撥付市政項目及延平中心城市建設項目建設資金合計1.01億元。

2020年合計完成融資項目22個，合計融資30.4535億元。同時，根據(jù)市政府化解債務工作部署，全年共籌資4.26億元競買五宗地塊共320畝，有效盤活我市郊、偏、遠土地資源，為打贏防范化解政府債務風險攻堅戰(zhàn)、降低政府債務存量提供有力支撐，為城市建設增添新活力、新動能，保障了項目建設穩(wěn)步推進，也為土地開發(fā)和融資積累資本打下基礎。

2021年通過優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高融資能力，全年完成融資下款26.07億元。其中：10億元私募公司債于2021年7月12日在公開市場成功發(fā)行，發(fā)行利率5%，是南平市土地發(fā)展集團在證券交易所發(fā)行的首支私募公司債券，該筆債券利率較上周同等債券加權平均發(fā)行利率6.38%下降1.38%，節(jié)約利息支出4140萬元。2021年公司直接融資占比達到38.47%，融資模式已從間接融資為主向直接融資為主轉(zhuǎn)變。

2022年，公司緊跟宏觀經(jīng)濟政策，按照集團“一盤棋”部署，積極配合融資工作，平衡化解債務風險，有力有效的保障了金融穩(wěn)定。通過優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高融資能力，全年完成融資下款9.372億元。公司直接融資占比達到53.35%，間接融資占比達到46.65%。同時，切實防范化解債務風險。根據(jù)市政府和集團工作部署和安排，全力推進南平市土地化債工作，籌措資金4.984億元，競拍五宗地塊，共支付2022年政府隱性債務本息2.57億元。

項目建設方面：

市土發(fā)公司作為項目開發(fā)業(yè)主或總業(yè)主，積極支持延平中心城市項目建設，按照上級工作部署，投資建設了合福高鐵延平站、南龍鐵路延平西站、南平西交通樞紐工程、延平中心城市道路提升工程、316國道改擴建工程、延平中心城區(qū)夜景亮化工程、大家廠片區(qū)路網(wǎng)改造工程，以及體育公園、小學、幼兒園等一批重要民生工程，項目總投資達百億元。涵蓋了基礎設施、交通運輸、供水供電、園林綠化景觀、環(huán)境保護、文化教育、衛(wèi)生事業(yè)等多個領域，為提升南平城市形象、服務南平經(jīng)濟發(fā)展作出了貢獻。

（一）總業(yè)主項目

1.蓮花山路道路工程（二期）。總造價880萬元，工程始建于2017年3月，建設雙向四車道，全長300m，路基寬23m，瀝青砼路面，按城市主干道標準設計，已于2018年5月完成驗收。

2.延平區(qū)實驗小學（正榮分校）。總造價8000萬元，該工程始建于2016年1月，用地面積24593.2㎡，總建筑面積17888.69㎡，建36個教學班。擬建教學樓3座、行政綜合樓1座、操場等配套設施，已于2018年6月完成驗收。

3.迎賓小學。總造價4257.25萬元，該工程始建于2016年1月，用地面積12911.76㎡，擬建教學綜合樓1座、相關配套用房（含門衛(wèi)、配電房、水泵房等）、室外200m跑道運動場1個、高邊坡及擋墻，已于2018年6月完成驗收。

4.南平北站綠化景觀提升工程EPC總承包項目。合同價5772萬元，結算價：5744.5288萬元，2017年9月開工建設，先后逐步建設了：站前綠坪公園（4萬平方米）、婚慶廣場（2.8萬平方米）、百合花廣場、站后公園（10萬平方米）。于2017年9月開工建設，2018年12月竣工驗收。

5.西芹大橋工程。位于南平市延平區(qū)西芹鎮(zhèn)，工程范圍內(nèi)橋梁總長402.5米，兩岸接線道路線長999.3米，項目造價約1.83億元，本工程于2016年1月16日開工建設，2019年1月17日順利通過預驗收，2019年1月18日竣工驗收。

6.南平西站站前廣場及配套工程。項目投資約6.1億，建設內(nèi)容為站前集散廣場、停車場、場內(nèi)道路、下穿通道及綠化工程等，項目于2017年4月開工建設，2021年6月23日竣工驗收。

7.蓮花大橋工程。總造價9500萬元，該工程始建于2016年2月，大橋全長360m，含一座跨江大橋及兩端接線，雙向四車道，寬20m，主線設計車速為40km/h，于2019年9月完成驗收。

8.大家廠消防站。總造價2800萬元，該工程始建于2016年7月，建設4層消防站2棟、訓練場、訓練塔、綠化工程、硬化場地及相關配套工程，已于2020年11月完成驗收。

9.南平市316國道（爐下至成功路段）改擴建一期工程。道路全長8.55km，總投資4.64億元，該工程始建于2016年6月，已于2022年1月完成交工驗收，現(xiàn)正處于通車試運行期。

10.南平延平新城小鳩片區(qū)綜合開發(fā)-麗華地塊場地平整項目。工程總投資約500萬元，占地面積162.87畝。2019年1月開工，因征地問題工期順延至2022年10月竣工驗收。

11.南平市濱江東路（正榮地產(chǎn)一期--蓮花山大橋橋頭）市政道路項目。路線全長約1.513km，道路等級為城市主干道雙向四車道、道路寬度24米、設計速度40Km/h。該項目于2022年5月開工建設，2023年9月竣工驗收。

（二）施工項目

1.福建浦城榮華山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)基礎設施（一期）二標段設計采購施工總承包（EPC+F）項目。本項目包含：①道路網(wǎng)整治及附屬工程；②太平橋公園景觀綠化工程；③1號地塊土方及道路工程；④2號地塊土方工程；⑤仔鈞大道北延伸段工程；⑥浦溪路西段新建工程等6個單項工程，總造價約2.4億元，合同工期1095個日歷天。其中2號地塊土方工程2020年5月開工，2021年6竣工驗收；道路網(wǎng)整治及附屬工程2021年11月開工，2022年12月竣工驗收。

2.榮華山水廠至榮華山大道供水主管改造工程。合同總價348萬元，工程于2022年3月開工，2022年7月竣工驗收。

3.南平市榮華山合成革DMF回收集中處理循環(huán)利用項目外圍配套管道設備采購及安裝項目。本項目2022年6月與北京中科綠電節(jié)能環(huán)保工程有限責任公司組成聯(lián)合體中標，合同總造價約2595萬元，其中設備材料采購造價約2410萬元，設備基礎（含鋼桁架）工程造價約185萬元，合同工期365日歷天。我司作為聯(lián)合體牽頭人負責設備基礎（含鋼桁架）工程施工，項目于2022年10月正式開工，目前完成場外工程施工。

4.延平區(qū)五星新橋及配套工程設計采購施工總承包（EPC+F）項目路基路面A、B標段專業(yè)分包。本項目專業(yè)分包合同總價約4000萬元，合同工期600個日歷天。因業(yè)主前期報建手續(xù)及征遷工作未完成，工程項目暫未開工。

（三）代建項目

閩北職業(yè)技術學院29#、30#學生宿舍樓項目。總用地面積8025.71平方米，總建筑面積14547.3平方米。項目包含九層學生宿舍樓兩幢、柴油發(fā)電機房、變電所、門廳、車位等相關配套設施，建安造價5179萬元。項目于2022年7月1日開工，2023年7月25日竣工驗收。

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