南平市土地發(fā)展集團有限公司 - 南平武夷發(fā)展集團有限公司

所屬公司

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南平市土地發(fā)展集團有限公司于2017年7月組建，注冊資本金3億元，AA主體信用評級，公司現為南平武夷發(fā)展集團有限公司二級成員公司，負責城市投資板塊，擁有各類(lèi)子公司32家（含代管企業(yè)），其中全資子公司16家，控股子公司9家，參股子公司7家。

按照公司板塊劃分現直接管理子公司6家，結合公司實(shí)際各子公司采取部門(mén)扁平化管理。其中：全資權屬子公司4家：南平市延平新城投資開(kāi)發(fā)有限公司（注冊資本金10000萬(wàn)元，市政公用工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑工程施工總承包三級資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包二級資質(zhì)、城市及道路照明工程專(zhuān)業(yè)承包三級資質(zhì)以及施工勞務(wù)分包資質(zhì)）；南平市高鐵片區開(kāi)發(fā)有限公司(注冊資本金21000萬(wàn)元)；南平市高鐵片區商貿園有限公司（注冊資本金5000萬(wàn)元)；福建拓土資產(chǎn)運營(yíng)有限公司（注冊資本金1000萬(wàn)元）。控股公司1家：南平市江南城市建設開(kāi)發(fā)有限公司（注冊資本金31200萬(wàn)元，我司占股比99.52%，國開(kāi)發(fā)展基金有限公司占股比0.48%）。參股公司1家：南平市閩城建設投資有限公司（注冊資本金500萬(wàn)元，我司占股比49%，南平市武夷新區市政管理有限公司占股比51%）。

二、主營(yíng)業(yè)務(wù)：
公司功能定位為通過(guò)對城市重大區塊、園林綠化、市政網(wǎng)管、收儲土地等的整理開(kāi)發(fā)，保障性住房、社會(huì )事業(yè)項目、城市特許經(jīng)營(yíng)項目的投資、建設與管理，增強盈利和可持續發(fā)展能力，推動(dòng)城市建設和發(fā)展。

三、公司班子：
董事長(cháng) 林天富
總經(jīng)理陳道富
副總經(jīng)理陳輝
副總經(jīng)理劉志鑾

四、主要業(yè)績(jì)：
融資方面：

2017年合計完成融資項目12個(gè)，累計完成融資額23.14億元。順利通過(guò)外部信用2A評級，成為南平市屬7個(gè)國企集團中以集團本部獲此“牌照”的首家集團公司，債券發(fā)行、融資租賃、債券置換扎實(shí)推進(jìn)，融資有序銜接，完成綠色債券前期籌備和土地收儲專(zhuān)項債券申報工作，確保了中心城市、重點(diǎn)片區和基礎設施項目的滾動(dòng)有序建設以及到期債務(wù)及時(shí)償還。

2018年度合并實(shí)現融資10.44億元（其中金融機構融資額8.15億元，融資租賃借款2.29億元）；代財政撥付市政項目及延平中心城市建設項目建設資金3.22億元。獲得中誠信2018年AA信用評級，成為中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )會(huì )員單位，實(shí)現資金收支基本平衡，有力保障了延平城區城建項目建設任務(wù)及歷史債務(wù)的還本付息；集團協(xié)助市收儲中心成功出讓經(jīng)營(yíng)性和工業(yè)用地11宗，實(shí)現土地出讓金收入3.211億元。

2019年度合并實(shí)現融資16.893億元（其中金融機構融資額3.473億元，融資租賃借款13.42億元），代財政撥付市政項目及延平中心城市建設項目建設資金合計1.01億元。

2020年合計完成融資項目22個(gè)，合計融資30.4535億元。同時(shí)，根據市政府化解債務(wù)工作部署，全年共籌資4.26億元競買(mǎi)五宗地塊共320畝，有效盤(pán)活我市郊、偏、遠土地資源，為打贏(yíng)防范化解政府債務(wù)風(fēng)險攻堅戰、降低政府債務(wù)存量提供有力支撐，為城市建設增添新活力、新動(dòng)能，保障了項目建設穩步推進(jìn)，也為土地開(kāi)發(fā)和融資積累資本打下基礎。

2021年通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高融資能力，全年完成融資下款26.07億元。其中：10億元私募公司債于2021年7月12日在公開(kāi)市場(chǎng)成功發(fā)行，發(fā)行利率5%，是南平市土地發(fā)展集團在證券交易所發(fā)行的首支私募公司債券，該筆債券利率較上周同等債券加權平均發(fā)行利率6.38%下降1.38%，節約利息支出4140萬(wàn)元。2021年公司直接融資占比達到38.47%，融資模式已從間接融資為主向直接融資為主轉變。

2022年，公司緊跟宏觀(guān)經(jīng)濟政策，按照集團“一盤(pán)棋”部署，積極配合融資工作，平衡化解債務(wù)風(fēng)險，有力有效的保障了金融穩定。通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結構，提高融資能力，全年完成融資下款9.372億元。公司直接融資占比達到53.35%，間接融資占比達到46.65%。同時(shí)，切實(shí)防范化解債務(wù)風(fēng)險。根據市政府和集團工作部署和安排，全力推進(jìn)南平市土地化債工作，籌措資金4.984億元，競拍五宗地塊，共支付2022年政府隱性債務(wù)本息2.57億元。

項目建設方面：

市土發(fā)公司作為項目開(kāi)發(fā)業(yè)主或總業(yè)主，積極支持延平中心城市項目建設，按照上級工作部署，投資建設了合福高鐵延平站、南龍鐵路延平西站、南平西交通樞紐工程、延平中心城市道路提升工程、316國道改擴建工程、延平中心城區夜景亮化工程、大家廠(chǎng)片區路網(wǎng)改造工程，以及體育公園、小學(xué)、幼兒園等一批重要民生工程，項目總投資達百億元。涵蓋了基礎設施、交通運輸、供水供電、園林綠化景觀(guān)、環(huán)境保護、文化教育、衛生事業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，為提升南平城市形象、服務(wù)南平經(jīng)濟發(fā)展作出了貢獻。

（一）總業(yè)主項目

1.蓮花山路道路工程（二期）。總造價(jià)880萬(wàn)元，工程始建于2017年3月，建設雙向四車(chē)道，全長(cháng)300m，路基寬23m，瀝青砼路面，按城市主干道標準設計，已于2018年5月完成驗收。

2.延平區實(shí)驗小學(xué)（正榮分校）。總造價(jià)8000萬(wàn)元，該工程始建于2016年1月，用地面積24593.2㎡，總建筑面積17888.69㎡，建36個(gè)教學(xué)班。擬建教學(xué)樓3座、行政綜合樓1座、操場(chǎng)等配套設施，已于2018年6月完成驗收。

3.迎賓小學(xué)。總造價(jià)4257.25萬(wàn)元，該工程始建于2016年1月，用地面積12911.76㎡，擬建教學(xué)綜合樓1座、相關(guān)配套用房（含門(mén)衛、配電房、水泵房等）、室外200m跑道運動(dòng)場(chǎng)1個(gè)、高邊坡及擋墻，已于2018年6月完成驗收。

4.南平北站綠化景觀(guān)提升工程EPC總承包項目。合同價(jià)5772萬(wàn)元，結算價(jià)：5744.5288萬(wàn)元，2017年9月開(kāi)工建設，先后逐步建設了：站前綠坪公園（4萬(wàn)平方米）、婚慶廣場(chǎng)（2.8萬(wàn)平方米）、百合花廣場(chǎng)、站后公園（10萬(wàn)平方米）。于2017年9月開(kāi)工建設，2018年12月竣工驗收。

5.西芹大橋工程。位于南平市延平區西芹鎮，工程范圍內橋梁總長(cháng)402.5米，兩岸接線(xiàn)道路線(xiàn)長(cháng)999.3米，項目造價(jià)約1.83億元，本工程于2016年1月16日開(kāi)工建設，2019年1月17日順利通過(guò)預驗收，2019年1月18日竣工驗收。

6.南平西站站前廣場(chǎng)及配套工程。項目投資約6.1億，建設內容為站前集散廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、場(chǎng)內道路、下穿通道及綠化工程等，項目于2017年4月開(kāi)工建設，2021年6月23日竣工驗收。

7.蓮花大橋工程。總造價(jià)9500萬(wàn)元，該工程始建于2016年2月，大橋全長(cháng)360m，含一座跨江大橋及兩端接線(xiàn)，雙向四車(chē)道，寬20m，主線(xiàn)設計車(chē)速為40km/h，于2019年9月完成驗收。

8.大家廠(chǎng)消防站。總造價(jià)2800萬(wàn)元，該工程始建于2016年7月，建設4層消防站2棟、訓練場(chǎng)、訓練塔、綠化工程、硬化場(chǎng)地及相關(guān)配套工程，已于2020年11月完成驗收。

9.南平市316國道（爐下至成功路段）改擴建一期工程。道路全長(cháng)8.55km，總投資4.64億元，該工程始建于2016年6月，已于2022年1月完成交工驗收，現正處于通車(chē)試運行期。

10.南平延平新城小鳩片區綜合開(kāi)發(fā)-麗華地塊場(chǎng)地平整項目。工程總投資約500萬(wàn)元，占地面積162.87畝。2019年1月開(kāi)工，因征地問(wèn)題工期順延至2022年10月竣工驗收。

11.南平市濱江東路（正榮地產(chǎn)一期--蓮花山大橋橋頭）市政道路項目。路線(xiàn)全長(cháng)約1.513km，道路等級為城市主干道雙向四車(chē)道、道路寬度24米、設計速度40Km/h。該項目于2022年5月開(kāi)工建設，2023年9月竣工驗收。

（二）施工項目

1.福建浦城榮華山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區基礎設施（一期）二標段設計采購施工總承包（EPC+F）項目。本項目包含：①道路網(wǎng)整治及附屬工程；②太平橋公園景觀(guān)綠化工程；③1號地塊土方及道路工程；④2號地塊土方工程；⑤仔鈞大道北延伸段工程；⑥浦溪路西段新建工程等6個(gè)單項工程，總造價(jià)約2.4億元，合同工期1095個(gè)日歷天。其中2號地塊土方工程2020年5月開(kāi)工，2021年6竣工驗收；道路網(wǎng)整治及附屬工程2021年11月開(kāi)工，2022年12月竣工驗收。

2.榮華山水廠(chǎng)至榮華山大道供水主管改造工程。合同總價(jià)348萬(wàn)元，工程于2022年3月開(kāi)工，2022年7月竣工驗收。

3.南平市榮華山合成革DMF回收集中處理循環(huán)利用項目外圍配套管道設備采購及安裝項目。本項目2022年6月與北京中科綠電節能環(huán)保工程有限責任公司組成聯(lián)合體中標，合同總造價(jià)約2595萬(wàn)元，其中設備材料采購造價(jià)約2410萬(wàn)元，設備基礎（含鋼桁架）工程造價(jià)約185萬(wàn)元，合同工期365日歷天。我司作為聯(lián)合體牽頭人負責設備基礎（含鋼桁架）工程施工，項目于2022年10月正式開(kāi)工，目前完成場(chǎng)外工程施工。

4.延平區五星新橋及配套工程設計采購施工總承包（EPC+F）項目路基路面A、B標段專(zhuān)業(yè)分包。本項目專(zhuān)業(yè)分包合同總價(jià)約4000萬(wàn)元，合同工期600個(gè)日歷天。因業(yè)主前期報建手續及征遷工作未完成，工程項目暫未開(kāi)工。

（三）代建項目

閩北職業(yè)技術(shù)學(xué)院29#、30#學(xué)生宿舍樓項目。總用地面積8025.71平方米，總建筑面積14547.3平方米。項目包含九層學(xué)生宿舍樓兩幢、柴油發(fā)電機房、變電所、門(mén)廳、車(chē)位等相關(guān)配套設施，建安造價(jià)5179萬(wàn)元。項目于2022年7月1日開(kāi)工，2023年7月25日竣工驗收。

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